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Entre o anúncio e a compra, o preço muda.

No caso de imóvel usado, o valor negociado é apenas o início dos gastos. ITBI, escritura, registro, débitos que acabam recaindo sobre quem compra e a reforma nunca mencionada podem pesar bem mais do que se calcula de início. Esse levantamento é feito antes de qualquer proposta.

A importância de calcular antes de propor

Vale a máxima antiga: o que não entra na conta acaba aparecendo depois. ITBI, escritura e registro ficam por conta do comprador e costumam exigir pagamento à vista.

Na sequência aparecem as dívidas: IPTU e condomínio em atraso ficam vinculados ao imóvel e, se não forem pagos antes, o problema cai para quem acabou de comprar.

E ainda tem a reforma. Instalação elétrica velha, telhado ou impermeabilização mexem no custo real e, em alguns casos, na própria decisão.

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Última atualização: janeiro de 2026

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